НАЗАРОВ LIFE

Секрет в работе брокера по коммерческой недвижимости

Mon, 09 Feb 2026 06:10:58 +0300

Я всегда рассказываю об этом новым агентам, подробно разбираю на мастер-классах. Но что-то мне подсказывает, что на практике эту технологию применяют единицы.

Причина простая: это игра в долгую. А все хотят деньги здесь и сейчас.

При этом именно эта стратегия и даёт результат. Иногда - быстрые сделки. Чаще - лояльных клиентов, устойчивость на рынке и, как следствие, конкурентное преимущество.

Самое интересное - в том, что всё, о чём пойдёт речь ниже, абсолютно логично. И совершенно необходимо, если брокер действительно хочет добиться успеха.

Кипрское одиночество как топливо для Дорогого Новосибирска

Thu, 22 Jan 2026 18:03:53 +0300

Этот материал представляет собой биографический очерк о Елене Михайловой, руководителе проекта «Дорогой Новосибирск» и кандидате социологических наук. Автор подробно описывает восьмилетний период жизни на Кипре, где она успешно занималась недвижимостью, преодолевала трудности изучения греческого языка и следовала строгой спортивной дисциплине. Несмотря на профессиональные достижения, текст пропитан чувством ностальгии по родине и осознанием того, что жизнь за границей была лишь красивой иллюзией. Вернувшись в Россию, героиня направила свой опыт на создание премиального журнала, призванного укрепить имидж Новосибирска и объединить его жителей. Издание ориентировано на сотворчество с интеллектуальной элитой и использует научный подход для освещения потенциала города. В конечном итоге история подчеркивает важность душевных ценностей и искреннего желания созидать на благо родного края.

Стратегия марафонца для брокера по коммерческой недвижимости

Thu, 22 Jan 2026 10:52:50 +0300

Автор подчеркивает, что этот бизнес требует долгосрочного планирования, узкой специализации и постоянного самосовершенствования. Особое внимание уделяется построению личного бренда, эффективной коммуникации с клиентами и необходимости всегда превосходить их ожидания. Инструкция охватывает как этические аспекты профессии, так и технические навыки, включая систематизацию данных и дисциплину в ведении сделок. Основной посыл заключается в том, что профессиональный рост неразрывно связан с личной ответственностью и умением выстраивать доверительные отношения на рынке. Данный материал служит мотивационным вектором для брокеров, стремящихся превратить свою деятельность в высокодоходное и устойчивое ремесло.

Технопарк вместо ТЦ: Можно ли сделать Х2 на редевелопменте

Tue, 20 Jan 2026 18:57:04 +0300

Торговые центры пустеют, а арендный поток падает. Что делать с коммерческой недвижимостью в 2026 году? Привычные методы "пересдать по-новому" больше не работают. В этом выпуске Александр Назаров и Михаил Камаев (экс-замминистра науки, создатель частного технопарка) разбирают альтернативу — редевелопмент в Технопарки и формат Light Industrial. Мы обсудим, почему просто "сделать ремонт" недостаточно и что такое "культурный код" объекта. Разберем реальную экономику: почему иногда выгоднее снести здание, чем перестраивать его под производство, и как частному инвестору конкурировать с государством.

Таймкоды выпуска:
00:00 Пустеющие ТЦ: проблема или возможность?
02:39 Что такое Технопарк: закон vs реальность
09:25 Государство и частный инвестор: мифы о льготах
14:44 Кейс NordMall: от ТЦ к производству (Light Industrial)
22:34 Подводные камни: почему сложно переделать ТЦ
29:00 Резиденты технопарка: кто они и что им нужно
39:58 Технопарк vs Редевелопмент: в чем разница для инвестора
43:54 Инвестиции: вход от 10 млрд и стратегия

#Инвестиции2026 #НазаровЛайф #LightIndustrial #Бизнес #АлександрНазаров #МихаилКамаев

Связаться со мной: +7913-912-4636 Назаров Александр

Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм https://t.me/nazarovLife – в нем мои мысли и наблюдения, аналитика и рекомендации, обзоры и интервью, эксклюзивная информация и объекты. Все о коммерческой и элитной недвижимости. С любовью.

Коммерческая недвижимость: https://nazarovcre.ru/
Дорогой Новосибирск: https://dorogoinovosibirsk.ru/
Назаров Александр: https://nazarovlife.ru/

Офисы vs Коворкинги: Разбор рынка недвижимости 2026

Mon, 05 Jan 2026 16:59:22 +0300

В этом выпуске эксперты рынка недвижимости Новосибирска устраивают жесткий разбор: что ждет коммерческую недвижимость в 2026 году? Коворкинги, сервисные офисы или инвестиции в отели — где сейчас деньги, а где риски? У меня в гостях Александр Бойко (TS Group) и Артем Нонка (Сеть гибких офисов и коворкингов "Практик") Мы обсудили реальные ставки аренды, экономику девелопмента при высокой ставке ЦБ и почему федеральные корпорации уходят в гибкие офисы.

🔥 В этом подкасте:

• Анализ рынка: итоги года и прогнозы на 2026
• Битва форматов: почему классические офисы теряют актуальность?
• Инвестиции: дефицит отелей 5 звезд и доходность апартаментов
• Реальные кейсы: сколько стоит построить и сдать офисный центр

Навигация:
00:00 Вступление: Рынок офисов, рост ставок и окупаемость
08:00 Сервисные офисы "Практика": почему это выгодно корпорациям?
21:10 Рынок отелей: катастрофическая нехватка номеров и риски
39:00 Прогноз на 2026: бум на гибкие офисы и 10 000 м² спроса
49:04 Девелопмент в кризис: ставки ЦБ, стройка и падение спроса
57:25 Финальные выводы: куда движется рынок Новосибирска

📞 Консультации и подбор объектов: +79139124636
📢 Мой Telegram-канал о бизнесе: https://t.me/nazarovLife
🏢 Компания "НАЗАРОВ": https://nazarovcre.ru//

#инвестиции #бизнес #назаровlife #рынокнедвижимости Дорогой Новосибирск: https://dorogoinovosibirsk.ru/

Торговая недвижимость 2025-2026: Тренды, которые изменят рынок!

Sun, 04 Jan 2026 05:36:37 +0300

Аналитика рынка от Евгения Бурденюка, основателя компании "Отелит". Мы обсудим, умирают ли торговые центры, как меняется стрит-ритейл и какие форматы недвижимости принесут доход в ближайшие годы. Реальные цифры и факты для собственников бизнеса и инвесторов. Вы узнаете простым языком: что происходит с арендой, как новые технологии и онлайн-магазины влияют на работу торговых центров, зачем нужны дарксторы и искусственный интеллект, и как компании приспосабливаются к новым условиям. Также поговорим о возможностях для инвесторов и о том, как развивается рынок в разных регионах.

Тайм-коды выпуска:
00:00 Вступление: Что происходит с рынком коммерческой недвижимости
00:58 Глобальные тренды 2025: кризис или новая норма?
03:19 Почему деление на "хорошо/плохо" больше не работает
05:30 Экспансия ритейлеров: планы X5 Retail Group и "Магнит"
09:23 Будущее доставки: Дарксторы и переход к омниканальности
12:22 Что такое даркстор и почему это не просто магазин
15:05 Требования к помещениям для дарксторов и ставки аренды
17:15 Роботы-доставщики: как технологии изменят городскую недвижимость
20:01 Феномен маркетплейсов (Wildberries, Ozon): пузырь или реальность?
23:44 Индексация аренды: как реагировать на письма о снижении ставок
28:02 Регулирование маркетплейсов и вымывание малого бизнеса
31:58 Стрит-ритейл: Как планировать наполнение первых этажей
36:06 Будущее ТЦ: Рост общепита и форматы "у дома"
39:07 Тренд на "коммерческие офисы" и услуги в жилых районах
42:04 Почему строить новые ТЦ сейчас невыгодно
44:28 Стратегия Евгения Бурденюка: работа с федеральными арендаторами
47:04 Окупаемость объектов: цены 700 тыс.р./м² и скепсис инвесторов
49:46 Налоги и кадастровая стоимость: кого это ударило сильнее всего
50:57 Искусственный интеллект в недвижимости: кейсы применения
56:11 Маркетинг: Как вирусный контент приносит миллионы просмотров
58:50 Умная аналитика: камеры и контроль трафика в магазинах
01:05:43 Почему выживет только гибкий и технологичный бизнес
01:07:07 Инструменты аналитики рынка и выводы

📞 Консультации и подбор объектов: +79139124636
📢 Мой Telegram-канал о бизнесе: t.me/nazarovLife
🏢 Компания "НАЗАРОВ": nazarovcre.ru//

Рынок недвижимости 2026: Крах или взлет складов и производств?

Mon, 29 Dec 2025 15:00:19 +0300

Подкаст с участием Елены Бандуриной - директора ООО "Машкомплект" и Евгения Мащенко - руководителя проектов в компании "Алютех" посвящён обзору ситуации на рынке складской недвижимости и производств в 2025 году. Мы обсудили рост спроса на 3PL-услуги и промышленное оборудование, затронули вопросы качества, ценовой политики и перспектив развития рынка в 2026 году. Подняли темы импортозамещения и сложности производства в современных условиях.

В этом видео:
00:00 Вступление. Представление участников
01:19 История и деятельность компании «Машкомплект»
03:03 О группе компаний «Алютех» и заводе в Новосибирске
04:44 Итоги 2025 года на рынке складов и производства. Основные тренды, сложности и рост спроса
07:14 Дефицит складской недвижимости, влияние на тарифы, аренду и бизнес
09:56 Замедление рынка, снижение оборотов клиентов, особенности товарных групп
12:28 Влияние маркетплейсов на структуру хранения и бизнес
16:00 Инновации и новые продукты в складском оборудовании, опыт работы с крупными клиентами
18:45 Качество монтажа ворот и оборудования — залог успешной эксплуатации склада
21:42 Запасы продукции, особенности работы с маркетплейсами, стратегия работы с крупными и мелкими клиентами
25:25 Прогноз на 2026 год: стагнация экономики, рост значения 3PL-услуг, новые вызовы
28:13 Фулфилмент и работа с малым бизнесом: примеры, кейсы, перспективы
31:33 Ожидания и стратегия на рынке складов и производства в 2026 году
33:23 Ценообразование, аренда, давление рынка, политика по снижению ставок
35:10 Окупаемость инвестиций, борьба за персонал, динамика ставок аренды
38:18 Импортозамещение: влияние на запросы производства и логистики
41:00 Сезонное хранение, примеры работы с производителями, рост запросов на услуги хранения
42:10 Перспективы сегмента Light Industrial в Сибири и Москве
45:19 Особенности рынка недвижимости: продажи против аренды, проблемы и перспективы развития
46:05 Ожидания от 2026 года
47:47 Пожелания и напутствие коллегам, клиентам и партнерам на 2026 год

Не забудьте подписаться на мой канал в телеграм https://t.me/nazarovLife – в нем мои мысли и наблюдения, аналитика и рекомендации, обзоры и интервью, эксклюзивная информация и объекты. Все о коммерческой и элитной недвижимости. С любовью.

Что будет с ценами на недвижимость в 2026? Прогнозы экспертов.

Fri, 26 Dec 2025 06:18:02 +0300

В подкасте:
00:00 Вступление. Представление участников и целей подкаста
03:01 Обсуждение прошлогодних прогнозов и их реализация
05:00 Динамика продаж недвижимости в Новосибирской области
07:04 Мораторий на штрафы, задержки ввода объектов и влияние на застройщиков, риски для дольщиков
11:09 Стагнация экономики: темпы роста ВВП и их влияние на рынок
13:29 Инфляция vs доходность недвижимости и депозитов
15:19 Переток денег с депозитов на рынок недвижимости
17:10 Примеры новых коммерческих проектов и ценовые тенденции
19:19 Сравнение кризисов: стагнация против резкого падения
20:25 Роль банков в строительном рынке и их стратегия
22:27 Тренды по сегментам: коммерческая недвижимость, склады, офисы
25:45 Дефицит качественных офисных площадей в Новосибирске
29:02 Стратегии застройщиков по коммерции и апартаментам
30:26 Вторичный и первичный рынок: разница в ценах, объемы, советы покупателям
34:09 Прогноз: переход к рынку продавца, риски и перспективы
36:44 11 критериев надёжности застройщика, практические советы
41:16 Апартаменты: динамика, риски, доходность, тенденции рынка
49:09 Итоги 2025 года: стабильность, консолидация рынка, федеральные игроки
52:23 Прогнозы на 2026 год: продолжение консолидации, сложности и возможности
55:19 Качество новостроек, изменения в структуре предложения
59:03 Передел рынка: кто останется, стратегии компаний
01:01:38 Прогноз по ценам, затоваренность рынка, советы дольщикам
01:03:38 Как действовать в условиях стагнации: саморазвитие и поиск новых возможностей
01:05:56 Завершение: пожелания и советы от экспертов на 2026 год

Смотреть видео https://dzen.ru/video/watch/694cea10b3f2bc7b66ef6e94